KAJIAN PEMBANGUNAN DAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN MURAH (STUDI KASUS MODEL PERUMAHAN BERBASIS PENGEMBANG DAN KOMUNITAS)
Abstract
Menurut data Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Tahun 2020, angka backlog kepemilikan (kesenjangan antara rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan) mencapai 12,75 juta unit. Salah satu faktor tingginya angka backlog diantaranya adalah adanya segmen Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) non fixed income yang tidak sanggup membeli rumah umum tapak meskipun melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi. Penelitian ini bertujuan untuk mendapatkan model konstruksi dan material dinding rumah yang efektif dan efisien untuk meminimalkan biaya pembangunan; serta model pembangunan dan pembiayaan perumahan murah. Metode penelitian digunakan analisis kuantitatif dan kualitatif. Analisis kuantitatif berupa perhitungan efektifitas dan efisiensi menggunakan perhitungan biaya dan kurva S, serta estimasi harga jual nyata metode cost based pricing dengan pendekatan cost plus untuk mendapatkan harga jual nyata paling ekonomis. Sementara analisis kualitatif berupa focus group discussion, wawancara mendalam, observasi, telaah dokumen, telaah kebijakan pemerintah dan kebijakan lembaga keuangan lainnya. Berdasarkan hasil penelitian dapat disimpulkan, 1) model konstruksi RUSPIN material dinding bata ringan lebih efektif yakni 14 hari lebih cepat dibandingkan dengan konstruksi konvensional dinding bata merah. Namun konstruksi dimaksud lebih mahal Rp 7.783.142,05 atau 7,05% dari biaya konstruksi konvensional dinding bata merah. 2) Model pembangunan perumahan murah adalah model perumahan berbasis komunitas dengan konstruksi rumah konvensional dan material dinding bata merah. 3) Skema pembangunan dan pembiayaan rumah secara gradual dengan tiga tahapan konsep rumah inti tumbuh menghasilkan skema pembiayaan rumah murah, yaitu lebih murah sebesar 37.501.616,25 atau 11,19% dari akumulatif angsuran yang dibayarkan melalui KPR secara sekaligus.
STUDY OF CHEAP HOUSING DEVELOPMENT AND FINANCEÂ (CASE STUDY OF DEVELOPER AND COMMUNITY-BASED
According to data from the Ministry of Public Works and Public Housing for 2020, the backlog of ownership (the gap between the houses built and the number of houses needed) reached 12.75 million units. One of the factors behind the high backlog number is the non-fixed income segment of the Low-Income Community (MBR) who are unable to buy landed public houses, even through the subsidized housing loan (KPR) program. This study aims to obtain an effective and efficient model of construction and wall materials to minimize construction costs; as well as low-cost housing development and financing models. The research method used quantitative and qualitative analysis. Quantitative analysis in the form of calculating effectiveness and efficiency using cost calculations and the S curve, as well as estimating the real selling price using the cost based pricing method using the cost plus approach to get the most economical real selling price. While qualitative analysis took the form of focus group discussions, in-depth interviews, observations, document reviews, reviews of government policies and policies of other financial institutions. Based on the results of the study it can be concluded, 1) the RUSPIN construction model with lightweight brick wall material is more effective, which is 14 days faster than conventional red brick wall construction. However, the said construction is Rp. 7,783,142.05 or 7.05% more expensive than the cost of conventional red brick wall construction. 2) The low-cost housing development model is a community-based housing model with conventional house construction and red brick wall materials. 3) The gradual housing development and financing scheme with three stages of the growing core house concept results in a low-cost housing financing scheme, which is 37,501,616.25 or 11.19% cheaper than the accumulated installments paid through KPR all at once.
Keywords
Full Text:
PDFReferences
tribunnews.com edisi 4 Februari 2022 diakses pada 12 Maret 2022 pukul 21:48 WIB.
https://irai.co.id/portfolio/urgensi-perumahan-berbasis-komunitas-dalam-mendukung-penyediaan-perumahan-di-indonesia/ diakses pada pukul 11:33 tanggal 4 April 2022.
https://cnnindonesia.com/ekonomi/20220713182830-92-821146/sri-mulyani-sebut-milenial-sulit-beli-rumah-apa-peran-pemerintah, diakses pada 7 Februari 2023 pukul 4.20 WIB.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Roadmap Sistem Pembiayaan Perumahan Indonesia Tahun 2018-2025. Direktorat Jenderal Pembiayaan Perumahan. Jakarta.
Mujaddid, Muh. Sierad (2021). Strategi Pendekatan Skema Pembangunan Perumahan Murah Studi Kasus : Perencanaan Kawasan Hunian, di Desa Karangjati, Tegal, Jawa Tengah, Indonesia. Tesis, Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta.
Suhartono. Bunga Rahmasari, et. al. 2022. Studi Analisis Membangun Rumah Sederhana dengan Dinding Bata Merah dan Bahan Alternatif. Composite : Journal of Civil Engineering, Vol. 1, No. 1, 2022:16-22.
Mulyaningsih, Euis. 2016. Alternatif Skema Pembiayaan Perumahan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah: Studi Kasus Sektor Informal di Kota Cilegon. Jurnal Lingkar Widyaiswara, 3(1), 90-122.
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 995/KPTS/M/2021 Tahun 2021 tentang Batasan Penghasilan Tertentu, Suku Bunga/Marjin Pembiayaan Bersubsidi, Masa Subsidi, Jangka Waktu Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah, Batasan Luas Tanah, Batasan Luas Lantai, Batasan Harga Jual Rumah Umum Tapak dan Satuan Rumah Susun Umum, dan Besaran Subsidi Bantuan Uang Muka. Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Jakarta.
https://e-katalog.lkpp.go.id/katalog/produk/detail/2621433?type=regency&location_id=232 diakses pada 7 Februari 2023 pukul 3.25 WIB.
Agustiningtyas, Rudi Setiadji, et al. (2019). Rumah Sistem Panel Instan (RUSPIN) Solusi Inovatif Membangun Rumah. Yogyakarta: ANDI.
https:/bi.go.id/id/statistik/indikator/target-inflasi.aspx, diakses pada 5 Februari 2023 pukul 10.15 WIB.
DOI: https://doi.org/10.34001/jdpt.v15i2.4733
Article Metrics
![](https://siakad.unisnu.ac.id/assets/images/icon-graph.png)
![](https://siakad.unisnu.ac.id/assets/images/icon-pdf.png)
![Creative Commons License](http://licensebuttons.net/l/by-sa/4.0/88x31.png)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Disprotek Indexed by:
DISPROTEK: Journal of Informatics Engineering, Information Systems, Electrical Engineering, Industrial Engineering, Civil Engineering, and Aquaculture is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.